Лишние калории. Почему жители многоквартирных домов круглый год переплачивают за тепло

О том, что раз в год управляющие компании должны проводить корректировку оплаты отопления, большинство невьянцев даже не догадывается, и коммунальщики охотно пользуются неосведомленностью потребителей. Собственно, в этом и смысл массового «оприборивания» домов — определить фактические объемы потребления ресурсов, чтобы никто не платил за чужие потери и все были бы заинтересованы в энергосбережении.

А с 1 января будущего года плата за тепло вообще будет начисляться ежемесячно, исходя сугубо из показаний общедомовых приборов.

К сожалению, далеко не все многоквартирники в Невьянске оборудованы узлами учета. Сами жители не торопятся скинуться на дорогостоящие приборы, а управляющие компании не готовы «кредитовать» жильцов. Бюджетных денег, на которые уже была приобретена большая партия счетчиков, на всех не хватает.

— Из 270 домов с центральным отоплением общедомовыми приборами учета тепла оборудовано 127, то есть меньше половины, — уточняет специалист отдела городского и коммунального хозяйства Ольга Матвеева. — В этом году планируем оснастить еще 56 домов, ждем денег, выделенных по областной программе. Правда, нынче 15% расходов придется оплатить самим жителям.

Информацией о том, как проходит ежегодная сверка теплового баланса, в городской администрации не располагают. Ни управляющие компании, ни ТСЖ не обязаны отчитываться, сделали ли корректировку начислений.

Жильцы дома № 45 по улице Садовой не стали ждать милостей от УК. В этом году их ТСЖ организовало помесячное снятие показаний общедомового счетчика и начисление платежей по факту потребления тепла.


Владельцам автономного газового отопления в Невьянске теперь тоже придется платить за «общедомовку». Фото: Евгений КОНОВАЛОВ.

— Да, мы несколько опережаем события, — признается председатель ТСЖ Петр Беляев. — Но против помесячного учета не возражают ни потребители, ни поставщики тепла. Плата возрастает только холодной зимой, когда котельная выдает сверхнормативное тепло. В остальные месяцы мы экономим на оплате, причем существенно. Обогрев средних размеров двушки в течение отопительного сезона обходится на 5 тысяч рублей дешевле. Рядом с нашим домом находится недавно построенная трехэтажка, где все коммуникации новые — там никто не снимает общедомовые показания, и люди платят гораздо больше, чем мы.

По словам Ольги Матвеевой, из местных управляющих компаний корректировку платы за отопление готовится провести разве что «Горкоммунэнерго», отвечающее за жилфонд в поселке Цементном. Другие компании если и сверяют показания, то лишь в единичных случаях. Надо понимать: под давлением жильцов, которые вдруг выяснили, что имеют право на перерасчет платы по теплу.

А вот в ТСЖ «Луч» «давить» пришлось на самих жильцов — так называемых «автономщиков».

Под управлением товарищества — 4 многоквартирных дома по улице Чапаева, где почти четверть жилых помещений оборудована автономными системами отопления. Руководство ТСЖ рассудило, что автономщики тоже должны участвовать в обогреве общего имущества дома.

— В оборудованных коллективными счетчиками трех домах — 281 квартира, и 81 из них отапливается индивидуальными газовыми котельными, — комментирует председатель правления ТСЖ Валентина Камаева. — Таких домов нет ни в одном другом городе нашей области. В свое время люди в массовом порядке ставили котлы, отказываясь от центрального отопления. Это их выбор, но ведь дом не заканчивается стенами квартир. Есть много общих обогреваемых площадей.

Действительно, по числу квартир с автономным отоплением Невьянск — впереди планеты всей. Это сейчас установить индивидуальный котел практически невозможно (требования ужесточены как со стороны газовиков, так и местной администрации), а раньше народ целыми подъездами отказывался от не очень надежной центральной трубы. Коммунальщики одно время пытались предъявлять материальные претензии автономщикам за понесенные убытки, но ничего внятного изобрести не смогли. У ТСЖ «Луч» это, кажется, получилось.

— Брать пример нам было не с кого, пришлось изобретать свою схему возмещения теплозатрат на обогрев общего имущества дома, — продолжает Валентина Алексеевна. — Пока удалось рассчитать плату только за подвал — он в любом случае не может оставаться холодным, поскольку там проходит разводка всех коммуникаций.

Арифметика — элементарная. Исходя из площади подвала (она, как правило, составляет почти треть жилых площадей в доме), рассчитано, какая доля тепла осталась ниже уровня первого этажа. Затем определено, сколько подвального тепла приходится на каждый квадратный метр жилплощади. Этот коэффициент и принят для начисления платы автономщикам.

— Получается, что автономщики сейчас не коммунальщикам платят, а своим соседям доплачивают, — делает вывод председатель правления ТСЖ. — Те, кто получает общее тепло, и без того сэкономили бы, но сейчас эта экономия ощутимее и справедливее.

Конечно, далеко не все владельцы индивидуальных котельных кинулись в кассу, чтобы расплатиться с соседями. Люди отвыкли платить за общее тепло, а кое-кто даже заявляет, что своей квартирой и так обогревает часть дома.

По большому счету, изобретенная в ТСЖ схема компенсации общедомовых расходов на тепло могла быть принята на вооружение во всем городе (автономщиков много не только на улице Чапаева). И она способна служить не только кнутом, но и пряником. Зачем теперь изобретать барьеры для желающих установить газовый котел в своей квартире? Поставщик тепла ничего не теряет, если лишается очередных абонентов (сколько тепла поставит, столько и денег получит).

…Одним словом, корректировка платы за коммунальные блага открывает перед жителями много возможностей. Главное, чтобы те, кто призван управлять жилфондом, этими возможностями захотели воспользоваться.

В тему
Оснащенность общедомовыми приборами учета в Невьянске:
Горячая вода — 65 из 89 домов
Холодная вода — 129 из 221 дома
Электроэнергия — 201 из 249 домов
Газ — 1 из 229 домов

Евгений КОНОВАЛОВ
по материалам uralsky-rabochi.ru